Roompot Holidays: Bungalowparks, Hotels und Häfen in fünf Ländern
Roompot sehr beliebt
SEELAND - Wenn man als friesischer Reporter vom Cape Helius Beach Hotel in Hellevoetsluis an dem durch einen Damm von der Nordsee getrennten Haringvliet (Provinz Südholland) aus die Nachbarprovinz Seeland erkundet, kann man Erstaunliches entdecken. An erster Stelle die Sauberkeit, die klaren Linien des weltberühmten Deltagebietes mit Dutzenden Deichen, Dämmen, Sturmflutwehren und Schleusen. Das Flevoland-Gefühl, die Farben und Gerüche der knapp fünfzig Jahre jungen Polderlandschaft am IJsselmeer mischen sich beim Überqueren des Haringvliet-Dammes schnell mit den Bildern, die man auf der Überfahrt mit der Fähre zu den nordniederländischen Watteninseln vor Augen hat. Auf dem Weg zur Insel Noord-Beveland, der Wiege des Ferienhauskonzerns Roompot, erblickt man einen großen Nordseestrand nach dem anderen. Und Dünen, so weit das Auge reicht!
Das 5-Sterne Beach Hotel Cape Helius in Hellevoetsluis ist eines der beiden neuen Roompot-Hotels in den Niederlanden.
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Einer der beim Bau der Deltawerke (1960-1986) errichteten Dämme ist fast völlig mit Dünensand und Strandhafer bedeckt. Auffällig sind auch die perfekte Beschilderung und riesige Parkplätze in Gehweite - mitunter nicht einmal 50 Meter vom Strand entfernt. Kein Wunder also, dass Seeland bei allen beliebt ist, die Strand, Meer und Sauberkeit lieben. Insbesondere die Deutschen schätzen die Sauberkeit und gute Erreichbarkeit der zahlreichen Strände offenbar sehr. Sie und Zehntausende Niederländer, Belgier und Engländer haben in den hinter Deichen und in den Dünen verstecken Bungalowparks von Roompot Holidays ihr Feriendomizil. 1965 war das ein kleiner Campingplatz, den die Familie Kortekaas auf der Insel Noord-Beveland betrieb. Heute steht der Name für einen Konzern, der sich auf die Vermietung exklusiver Ferienwohnungen in 50 Parks spezialisiert hat und 800 fest angestellte Mitarbeiter sowie 2.000 Saisonkräfte beschäftigt. Das - insbesondere nach 1986 - explosive Wachstum ist Henk van Koeveringe, dem Schwiegersohn der Familie zu verdanken. Der 1949 geborene ehemalige Rektor einer Grundschule auf Walcheren, wo auch die schöne Provinzhauptstadt Middelburg liegt, entschied sich für eine rasche, aber dennoch äußerst durchdachte Entwicklung von überwiegend großen Bungalowparks mit Badeparadiesen und Allwettereinrichtungen, aber auch Campingplätzen, Jachthäfen, Dialysezentren und seit kurzem auch Hotels. Das nötige Geld stammt von privaten Anlegern aus dem In- und Ausland sowie niederländischen Kommanditgesellschaften. Die Investitionen sind derart rentabel, dass diese Anlageform alljährlich beträchtliche Zuwachsraten verzeichnet. Die Bungalows werden ganzjährig vermietet. Daran zeigt sich, dass die Hunderten von Ferienhausbesitzern großes Vertrauen in die Politik des Unternehmens haben, das ursprünglich ein Familienbetrieb war, in dem auch Frau Ineke van Koeveringe die Fäden in der hand hielt.
Foto 1: Geschäftsführer Henk van Koeveringe von Roompot Holidays.
Foto 2: Einer der bekanntesten Mitarbeiter von Roompot Holidays ist Piet Hamelink. Er baut Messestände auf in und ausländischen Reisemessen, stattet diese mit Personal aus und übernimmt andere PR-Arbeiten für von Seeland. Als kenner der Provinz hat er die Redaktion dieses website bei einem Besuch ser seeländischen Iseln begleitet.
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Blitzsauber
Roompot Holidays hat für jeden Urlaubergeschmack etwas zu bieten. Man kann einen Wigwam mit Wanderhüttenausstattung und einen 5-Sterne-Bungalow mieten, aber auch alles, was dazwischen liegt. So auch feste Wohnwagen, eingerichtete Zelte und Hotelzimmer mit jedem Komfort, den man sich als Tourist nur wünschen kann. All das sind eigene Produkte, die eines gemein haben: Sie sind perfekt gepflegt, blitzsauber und ordentlich. Es hat den Anschein, als ob die seeländische Ordnung seit der Sturmflutkatastrophe von 1953, bei der Hunderte Seeländer ums Leben kamen, für die Bewohner der Provinz ein Verhaltenskodex fürs Leben ist. Eigentlich ist das auch in der Tat so. Wenn man die Deiche vernachlässigt und nicht rechtzeitig erhöht, geht man unter. Genau so betrachtet Geschäftsführer Van Koeveringe auch das Urlaubsbusiness. Das Meer ist wie die Touristen - anspruchsvoll und ungestüm. Die Marketing- und Sales-Abteilung seiner Unternehmensgruppe muss äußerst wachsam sein und schnell auf Entwicklungen und Prognosen reagieren, insbesondere, was das Wetter angeht. Die Rolle des Wetters wird immer größer. Auf Sicherheit bedachte Verbraucher buchen immer später und für kürzere Zeiträume.
Foto 1: Die villen und Landhäuser im Buitenhof Domburg (Provinz Seeland, Insel Walcheren) gehören zur Spitzenklasse. Sie sind außerordentlich geräumig un exklusiv eingerichtet. Der 5-Sterne-Ferienpark verfügt neben einem schönen Badeparadies auch über ein Kur- und Beautyzentrum.
Foto 2: In den Roompot-Parks kümmern sich professionelle Sport- und Animationsteams um das Wohl der Gäste.
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Foto 1: Roompot Cape Helius.
Foto 2: Roompot Cochem.
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Komfort & Bequemlichkeit
“Die Urlauber von heute wollen in kurzer Zeit so viel wie möglich erleben. Wenn sie das Ferienhaus betreten, muss alles da sein, was sie bestellt haben. Wir verkaufen immer mehr “convenience holidays”, also Reisen mit viel Komfort und Service. Junge Zweiverdienerfamilien geben kein Geld mehr für Wohnwagen und Zelte aus. Sie haben keine Zeit für lange Urlaubsvorbereitungen. Mütter, die zwei Wochen vor Ferienbeginn den Wohnwagen voll packen, werden immer seltener. Ich denke, dass die Anzahl der Campingstellplätze in den kommenden Jahren stabil bleiben und vielleicht sogar rückläufig sein wird. Die komplett eingerichteten Mietzelte und -Wohnwagen verkaufen sich gut. Gecampt wird nach wie vor, allerdings viel bequemer.”
Kerngeschäft
Das Kerngeschäft von Roompot Holidays ist die Vermietung von Ferienunterkünften sowie die Betreibung der daran angeschlossenen Restaurants, Vergnügungszentren und Geschäfte. Die Supermärkte in den Roompot-Parks sind durch die Anwendung einer einheitlichen Formel und den Anschluss an eine große Supermarktkette konkurrierend.
“Wir sind derzeit noch in der Hauptsache ein Übernachtungsanbieter, entwickeln uns aber zum Urlaubsanbieter. Der Kunde von heute will ein Ferienhaus mit Unterhaltungsprogramm, d.h. Fahrräder, Pferde, Schwimmbad usw. Und da Länder wie die Türkei und Spanien große Konkurrenten sind, müssen wir das ordentlich einkalkulieren. Konkret heißt das, dass die Preise sinken müssen und die Qualität steigen muss. Früher mussten wir mit den Watteninseln konkurrieren, heute mit der ganzen Welt. Deshalb wollen wir auch ein Weltunternehmen werden. Folglich investieren wir in das Wachstum, damit wir die Kontinuität gewährleisten können und langfristig für einen großen Partner interessant sind. Schließlich ist auch mein Leben begrenzt.”
Veere und besonders der Markt mit den gemütlichen Terrassen und historischen Gebäuden ist ein absolutes Muss für Seeland-Urlauber.
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Keine Verwahrlosung
In den Parks von Roompot Holidays gibt es keine Eigentümervereine. Van Koeveringe hält diese für äußerst riskant. Er bestimmt den Kurs und nicht ein Club von Einzelgängern, die einen kompletten Park mit wunderbaren Einrichtungen in den Ruin treiben können. Beispiele gibt es dafür genug.
“Wir beraten uns mit jedem Eigentümer einzeln. Das ist zwar viel Arbeit, aber so können wir auch schnell klare Absprachen treffen. Wir verfolgen eine deutliche Verkaufs- und Vermietungspolitik, mit der wir nachweislich Erfolg haben. Verwahrloste Wohnwagenparks gibt es bei uns beispielsweise nicht. Die Käufer unterschreiben dafür, dass sie nach 12 Jahren einen neuen Wohnwagen kaufen. Es gibt zahlreiche Beispiele von ehemals schönen Parks, die durch den Verkauf von immer älter werdenden Wohnwagen völlig verwahrlost sind. Solche Parks werden von weniger einkommensstarken Menschen bevölkert, wodurch das Niveau der Einrichtungen nicht auf dem aktuellen Stand gehalten werden kann.”
Das im 17. Jh. erbaute Rathaus von Middelburg am Markt, für das bereits im Jahr 1452 der Grundstein gelegt wurde.
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Gutes Band mit dem Umland
Die dauerhafte Bewohnung von Ferienhäusern ist bei Roompot Holidays ebenfalls tabu. In den Parks dreht sich alles um das rollierende System. Jede Woche neue Gäste und somit neue Einnahmen. Ein absolutes Muss, um die sündhaft teuren Einrichtungen und den Urlauberverkehr im nächstgelegenen Dorf am Laufen zu halten.
“Die guten Beziehungen zum Umland sind für die Roompot-Parks kennzeichnend. Wir halten das Umfeld für genau so wichtig wie den Park. Unsere Parks liegen deshalb alle in schönen Regionen mit sehenswerten, geselligen Ortschaften. Unsere Gäste gehen auch außerhalb der Parks essen und einkaufen. Ein Roompot-Park ist für den lokalen Mittelstand viel interessanter als ein eingezäunter Ferienpark, den die Gäste im Urlaub kaum verlassen. Wir haben ein gutes Band mit dem Umland und informieren deshalb unsere Gäste auch ausführlich über die touristischen Möglichkeiten. Unsere Tourist Shops, z.B. in Middelburg gegenüber dem Rathaus, sind sehr gut ausgestattete Informations- und Buchungsbüros.”
Über die Grenzen von Seeland hinaus
In der Provinz Seeland ist Roompot der größte Übernachtungsanbieter. Seit 1999 ist das Unternehmen auch landesweit aktiv, u.a. in Volendam. Dort entstand ein nagelneues Ressort mit 300 Ferienwohnungen, einem Hotel, einem Restaurant, Geschäften, einem Schwimmbad, Campingstellplätzen, einem Jachthafen und einem Parkplatz für Reisebusse. Der Parkplatz ist für Busse mit Tagestouristen gedacht, die künftig am Dorfrand parken müssen. Der Marinapark Volendam und Cape Helius - ebenfalls mit exklusiven Ferienwohnungen, Hotel und Jachthafen, dann aber auf der südholländischen Insel Goeree Overflakkee, sind Ferienpark der Spitzenklasse.
Zoutelande
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Friesland
Roompot Holidays bietet auch in Friesland Ferienwohnungen an. Van Koeveringe zu den Watteninseln: “Die Inseln sind Konkurrenten von Seeland, sie haben etwas exotisches. Schon auf der Überfahrt mit der Fähre hat man das Gefühl, dass man die Niederlände und den ganzen Alltag hinter sich lässt.” Ein Vorteil von Seeland ist nach Meinung des Roompot-Chefs, dass man beispielsweise von Nordrhein-Westfalen und Belgien aus viel schneller und günstiger an der See ist und Sonne, Sand und Meer genießen kann, ohne auf eine Fähre angewiesen zu sein. Außerdem hat Seeland viel mehr Attraktionen für Kinder und sehenswerte Orte zu bieten. Deshalb ist es nicht verwunderlich, dass sehr viele junge Familien mit Kindern in die Roompot-Parks nach Seeland fahren.
Deutschland
Natürlich schaut ein Weltunternehmen auch über die Grenze. In Cochem an der Mosel wurde das Ferien- und Golfresort Cochem gebaut und im Hambachtal bei Oberhambach, unweit der alten Römerstadt Trier, bietet Roompot in einem Centerpark-artigen Komplex ebenfalls Ferienbungalows an. Und wer weiß, vielleicht kann man auch bald einen Roompot-Urlaub in Frankreich buchen. Der Chef - der Kundschafter - hat dort jedenfalls schon ein Ferienhäuschen.....
Cochem, Deutschland.
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Info: www.rpholidays.nl
