Roompot Holidays: parcs de bungalows, des hôtels et des ports aux cinq pays
Roompot, la crème de la crème
ZÉLANDE - Lorsqu’en tant que reporter frison, vous découvrez la province voisine de Zélande depuis l’hôtel Cape Helius Beach à Hellevoetsluis, situé sur le Haringvliet (Hollande du Sud), un bras de rivière d’eau douce séparé de la mer du Nord par un barrage, il y a de nombreuses choses qui vous étonnent. Tout d’abord, il y a la netteté, le côté rigide de la zone du Delta qui est mondialement connue avec ces dizaines de digues, de barrages, de barrages anti-tempête et d’écluses. En traversant le barrage du Haringvliet, les sensations de Flevoland, les odeurs et les couleurs de cette terre de polders située à l’IJsselmeer datant de moins d’un demi-siècle, sont rapidement mélangées aux images qui vous viennent en prenant le bac vers les îles Wadden en Hollande du Nord. Sur le parcours vers l’île de Noord-Beveland, le pays natal du groupe de locations saisonnières, Roompot, l’on découvre les grandes plages de la mer du Nord qui s’enchaînent. Et des dunes !
L'hôtel cinq étoiles, Cape Helius, à Hellevoetsluis est un des deux nouveaux hôtels Roompot aux Pays-Bas.
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Un barrage construit dans le cadre des travaux du Delta (1960-1986) est presque entièrement recouvert par le sable et l’oyat des dunes. Ce qui se remarque également, ce sont la signalétique parfaite et les grands terrains de parking à proximité. Parfois, il ne faut même pas parcourir 50 mètres à pied. Ce n’est pas étonnant que la Zélande soit prisée par les amateurs de plages, de mer et de netteté. Surtout les Allemands semblent beaucoup apprécier le côté « propre » et la bonne accessibilité des nombreuses plages. Tout comme des dizaines de milliers de Néerlandais, de Belges et d’Anglais, ils résident dans les parcs de bungalows de Roompot Holidays dans les dunes et cachés derrière des digues. En 1965, ce n’était qu’un petit camping de la famille Kortekaas sur l’île de Noord-Beveland et actuellement, c’est un groupe spécialisé dans les résidences de vacances de luxe possédant 50 parcs, 800 collaborateurs permanents et 2000 saisonniers. Le groupe doit sa croissance fulgurante, surtout après 1986, au beau-fils Henk van Koeveringe. Né en 1949, cet ancien instituteur principal de Walcheren, où est également située la magnifique capitale Middelburg, a choisi un développement rapide, mais très réfléchi, surtout par le biais de grands parcs de bungalows avec des paradis aquatiques et autres équipements tout temps, mais aussi de campings, de ports de loisirs, de centres de dialyse rénale et depuis peu également des hôtels. Les fonds nécessaires proviennent d’investisseurs privés néerlandais et étrangers et de sociétés en commandite néerlandaises. Le rendement de l’investissement est tellement bon que cette famille d’investisseurs est chaque année décuplée. Les bungalows sont loués tout au long de l’année.
Les centaines de propriétaires ont par conséquent une grande confiance dans la gestion de cette entreprise, qui est à l’origine une entreprise familiale également gérée par Madame Ineke van Koeveringe.
Photo 1: Directeur Henk van Koeveringe van Roompot Holidays.
Photo 2: Piet Hamelink est un des plus populaires collaborateurs de Roompot Holidays. Il construit et occupe les stands sur les foires de vancances nationals et internationales et remplit d'autres activités de relations publiques pour Roompot Holidays. Lui qui est né et a grandi en Zélande est membre de la fraction du parti des travailleurs dans les États provinciaux de Zélande. En tant que connaisseur de la Zélande, il a accompagné la rédaction de ce website de vacances lors d'une visite aux îles zélandaises.
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Ultra-propre
Roompot Holidays répond aux besoins de tous les types de vacanciers. Vous pouvez y louer un wigwam équipé comme une cabane ou un bungalow cinq étoiles, mais aussi tout ce qui se situe entre les deux. Donc également des mobiles homes, des tentes équipées et des chambres d’hôtel sobres ou luxueuses, selon les désirs du touriste. Rien que des produits du Groupe qui ont tous une caractéristique immédiatement reconnaissable : parfaitement entretenus, ultra-propres. Depuis l’inondation catastrophique de 1953 qui coûtât la vie à des centaines de Zélandais, il semble que la propreté zélandaise est un code de conduite pour survivre. Et c’est finalement le cas. Si l’on néglige les digues, ne les rehausse pas à temps et en heure, l’on se noie. C’est également le point de vue de Monsieur Van Koeveringe, le directeur, sur le business des vacances. La mer est comme le touriste : exigeant et tumultueux. Les départements marketing et commercial de son groupe doivent être très attentifs, réagir rapidement aux évolutions et aux prédictions, notamment en ce qui concerne la météo. Cette dernière joue un rôle de plus en plus important. Le consommateur, ne souhaitant pas prendre de risques, réserve de plus en plus tard pour des séjours toujours plus courts.
Photo 1: Les Villas et maisons de campagne du Buitenhof Domburg (Zélande, île de Walcheren) font partie du summum. Elles sont particulièrement spacieuses et très luxueusement aménagées. Ce parc de vacances cinq étoiles ne dispose pas seulement d'un superbe paradis aquatique mais également d'un centre de cure et de beauté.
Photo 2: Des équipes d'animateurs sportifs et de loisirs sont présentes dans les parcs Roompot.
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Photo 1: Roompot Cape Helius.
Photo 2: Roompot Cochem.
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Confort
« Le vacancier actuel veut vivre beaucoup d’expériences en peu de temps. S’il arrive devant son chalet de vacances, celui-ci doit parfaitement correspondre à ce qu’il a réservé. Nous vendons de plus en plus de « vacances confortables », des vacances avec beaucoup de facilités et de services. Les jeunes couples qui travaillent tous les deux ne dépensent plus leur argent dans des caravanes et des tentes. Ils n’ont pas de temps à consacrer à une longue préparation des vacances. La mère qui commence à remplir la caravane deux semaines avant de partir, devient de plus en plus rare. Je pense que le nombre de places de campings restera stable dans les années à venir. Peut-être qu’il reculera. Les tentes et caravanes de location entièrement équipées marchent très bien. Le camping continuera à exister, mais avec beaucoup de confort. »
Activités principales
L’activité principale de Roompot Holidays est la gestion de locations de vacances et l’exploitation des restaurants, centres de loisirs et boutiques annexes. Les supermarchés dans les parcs Roompot sont compétitifs grâce à l’application d’une seule formule et à l’adhésion à une grande centrale d’achat.
« Actuellement, nous sommes principalement un fournisseur de locations, mais nous devenons un fournisseur de vacances. Le client d’aujourd’hui veut un séjour avec des loisirs : des vélos, des chevaux, une piscine, etc. Et vu que des pays comme la Turquie et l’Espagne sont d’importants concurrents, nous devrons impérativement tenir compte de ces exigences. Concrètement, cela implique qu’il faut baisser les prix et relever la qualité. Auparavant, notre concurrence se limitait aux îles Wadden, maintenant, le monde entier nous concurrence. C’est la raison pour laquelle nous devons devenir une entreprise mondiale. Par conséquent, nous investissons dans le développement afin de pouvoir garantir la continuité et d’intéresser, à terme, un important partenaire. Ma vie n’est pas sans fin. »
Veere, et plus particulièrement le marché avec ses terrasses sympathiques et ses bâtiments monumentaux, est un incontournable pour les vacanciers en Zélande.
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Pas de dégradation
Dans les parcs de Roompot Holidays, il n’y a pas d’associations de propriétaires. C’est le lien du sang, explique Monsieur Van Koeveringe, qui détermine la politique, pas un club d’individualistes qui pourrait anéantir un parc entier avec des équipements fabuleux. Il en existe pourtant de nombreux exemples.
« Nous négocions avec chaque propriétaire individuellement. Cela implique beaucoup de travail, mais permet de prendre rapidement des accords clairs. Nous menons une politique de vente et de location transparente, ce qui nous réussit visiblement. Chez nous, les parcs de caravanes, par exemple, ne sont jamais dégradés. Un acheteur s’engage par écrit à acheter une nouvelle caravane après 12 ans. Il y a de nombreux exemples de parcs qui étaient beaux au début et qui sont aujourd’hui totalement dégradés en raison des ventes de caravanes toujours plus anciennes. De tels parcs sont peuplés par des personnes moins aisées et par conséquent les équipements ne peuvent pas être maintenus à la hauteur. »
L'hôtel de ville du 17e siècle de Middelburg aan de Markt dont la première pierre fut posée en 1452.
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Lien avec l’environne-ment
L’occupation permanente des maisons de vacances est également une chose exclue chez Roompot Holidays. La rotation, c’est ce qui compte dans les parcs. Chaque semaine de nouveaux occupants, de nouvelles rentrées financières. Cela est indispensable pour pouvoir maintenir en état les équipements très onéreux et pour animer le village le plus proche.
« La relation avec l’environnement est typique pour les parcs Roompot. Pour nous, l’environnement est tout aussi important que le parc. Nos parcs sont donc toujours situés dans une belle région avec des sites agréables et intéressants. Nos clients mangent et font également des courses en dehors du parc. L’arrivée d’un parc Roompot est bien plus intéressante pour la classe moyenne d’une localité qu’un parc clôturé que les vacanciers quittent à peine. Nous avons un lien avec l’environnement et c’est pourquoi nous fournissons aussi toutes les informations touristiques imaginables. Nos Tourist Shops, par exemple, situés en face de l’hôtel de ville de Middelburg, sont des bureaux d’information et de réservation extrêmement bien équipés. »
Zoutelande.
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Également en dehors de la Zélande
En Zélande, Roompot est le plus important fournisseur de locations saisonnières. Depuis 1999, l’entreprise est également présente dans d’autres régions néerlandaises, entre autres à Volendam. Ici, un parc de loisirs flambant neuf a vu le jour. Il compte 300 maisons de vacances, un hôtel, un restaurant, des boutiques, une piscine, des places de séjour pour les camping-cars, un port de plaisance, et un parking pour les autocars. Le parking est destiné aux autocars avec les touristes d’un jour qui sont dorénavant obligés de stationner en dehors du village. Marinapark Volendam et Cape Helius, comptant également des maisons de vacances ultra-luxueuses, un hôtel et un port de plaisance, mais alors sur l’île Goeree Overflakkee en Hollande du Sud, sont des parcs de toute première catégorie.
Frise
Roompot Holidays propose également des locations saisonnières en Frise. Van Koeveringe au sujet des îles Wadden : « Ce sont des concurrentes de la Zélande ; elles ont quelque chose d’exotique. Lorsqu’on se trouve sur le bac, l’on a l’impression de quitter les Pays-Bas, de tout laisser derrière soi. » Le point fort de la Zélande selon le directeur de Roompot, est qu’en venant, par exemple, de l’état fédéré de Nordrhein Westfalen ou de la Belgique, l’on rejoint plus rapidement et plus économiquement la mer, les plages et le soleil parce qu’il n’y a pas de liaison maritime sur le parcours. De plus, la Zélande propose davantage d’attractions pour les enfants et de villes intéressantes. Dans les parcs Roompot en Zélande, l’on rencontre en effet de nombreux jeunes ménages avec des enfants.
Allemagne
Il est évident qu’une entreprise mondiale traverse les frontières. À Cochem sur la Moselle, en Allemagne, le parc de loisirs Ferien- und Golfesort Cochem a vu le jour. Et à Hambachtal, près de Oberhambach, pas loin de la ville romaine de Trier, Roompot propose des bungalows dans un magnifique complexe de type Center Parcs. Et qui sait, l’on pourra peut-être bientôt réserver ses vacances Roompot en France. Le patron, l’éclaireur, y possède déjà une maison de vacances.
Cochem, Allemagne.
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Info: www.rpholidays.nl
